Giáo trình đào tạo nghề môi giới

Giáo trình đào tạo nghề môi giới

Nhà Xưởng Bình Dương xin gởi đến các bạn tài liệu Kiến thức cơ sở cho nghề môi giới bất động sản

Tải về tại đây:Kien_thuc_co_so_nghe_moi_gioi_bat_dong_san_Chung_Land

Chuyên đề1: pháp luật kinh doanh BĐS:

 Pháp luật về kinh doanh bất động sản
 Pháp luật về đất đai
 Pháp luật về nhà ở
 Pháp luật về dân sự
 Pháp luật về đầu tưxây dựng
 Pháp luật về thương mại, doanh nghiệp
 Pháp lệnh về giá

Đọc thêm

Giá thuê khu công nghiệp TP HCM bình quân 115 USD một m2

TP HCM dẫn đầu thị trường cho thuê khu công nghiệp với chi phí thuê thuần trung bình ở mức 115,2 USD một m2 cả chu kỳ thuê 50 năm, theo Jones Lang LaSale.

Báo cáo quý II/2016 của đơn vị này cho biết, nhu cầu thuê khu công nghiệp tại vùng Đông Nam bộ đang trên đà tăng và có thể tiếp tục đi lên trong tương lai.

Vùng Đông Nam bộ đạt xấp xỉ 100 khu công nghiệp và khu chế xuất, chủ yếu tập trung tại Đồng Nai và Bình Dương. Tổng diện tích công nghiệp đạt 36.144 ha, trong đó 24.255 ha là diện tích đất công nghiệp có thể cho thuê.

Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường được ghi nhận ở mức 74%, tương đương với khoảng 18.000 ha đất công nghiệp đã được sử dụng. Phần lớn nguồn cung (50-60%) đến từ các ngành sản xuất chế biến, đặc biệt như dệt may, bao bì và thép thành phẩm.

Đất công nghiệp tại vùng Đông Nam bộ có giá thuê trung bình đạt mức 63,3 USD một m2 trong cả chu kỳ thuê (lên đến 50 năm). Trong khi đó, TP HCM dẫn đầu thị trường về giá thuê thuần trung bình ở mức 115,2 USD một m2 cho cả chu kỳ thuê. Nguyên nhân giá thuê đắt đỏ vì chi phí đất tại TP HCM cao cũng như cơ sở hạ tầng phát triển. Những khu công nghiệp tại các tỉnh lân cận có giá trung bình 40-70 USD mỗi m2 một chu kỳ.

Đọc thêm

Giới thiệu Tx Dĩ An

Lịch sử hình thành và phát triển

Vào năm 1698, khi Thống suất Nguyễn Hữu Cảnh vào Đồng Nai – Gia Định kinh lược, xác lập cương vực đất nước, ban đặt địa giới hành chánh, lấy sông Ngã Bảy và sông Bình Giang làm ranh giới, phía bờ bắc làm huyện Phước Long, dựng dinh Trấn Biên, phía bờ nam làm huyện Tân Bình, lập dinh Phiên Trấn, địa bàn thị xã Dĩ An lúc ấy trực thuộc địa bàn huyện Phước Long, phủ Gia Định. Dưới triều Nguyễn, năm Gia Long thứ 7 Mậu Thìn (1808), khi dinh được đổi thành trấn, huyện được nâng thành phủ, tổng được nâng thành huyện, địa bàn thị xã Dĩ An lúc bấy giờ là một phần thuộc huyện Phước Chánh và một phần thuộc huyện Bình An.

Thời Pháp thuộc và tiếp đến là hai cuộc kháng chiến chống thực dân Pháp và đế quốc Mỹ xâm lược, địa bàn thị xã Dĩ An có nhiều biến động, xáo trộn lớn, khi thì thuộc tỉnh Biên Hòa, khi thì thuộc tỉnh Gia Định, lúc lại thuộc về tỉnh Thủ Biên.

Sau ngày miền Nam hoàn toàn giải phóng, địa bàn thị xã Dĩ An thuộc huyện Thuận An, tỉnh Sông Bé, sau là tỉnh Bình Dương. Đến năm 1999, huyện Dĩ An chính thức được tái thành lập trên cơ sở tách ra từ huyện Thuận An và đến năm 2011 được nâng cấp thành thị xã Dĩ An.

Những thay đổi về địa giới hành chính là do những biến động kinh tế, chính trị, quân sự, xã hội qua các thời kỳ lịch sử. Tuy nhiên chính sự biến động đó cho thấy Dĩ An là vùng đất đầy ắp các sự kiện lịch sử trọng đại, năng động và phát triển.

Địa lý tự nhiên

Ngày 6/11/1996, theo quyết định của Quốc hội khóa IX kỳ họp thứ 10 (theo Địa chí Bình Dương, t.1, tr.244), tỉnh Sông Bé được chia thành hai tỉnh Bình Dương và Bình Phước (huyện Thuận An thuộc tỉnh Bình Dương).

Huyện Dĩ An được tái lập (tách ra từ huyện Thuận An) theo Quyết định số 58/1999/NĐ-CP ngày 23/7/1999 của Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Ngày 13/1/2011, huyện Dĩ An được nâng cấp thành thị xã Dĩ An theo Nghị quyết số 04/NQ9-CP của Chính phủ.

[caption id="attachment_261" align="aligncenter" width="720"]UBND Tx Dĩ An UBND Tx Dĩ An[/caption]

Đọc thêm

Condotel – Từ khóa khuynh đảo thị trường bất động sản 2016

Nhà đất Bình Dương – Với giá trị “kép” mà condotel mang lại, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ càng “nóng” hơn nữa trong thời gian tới, đó cũng là lúc các nhà đầu tư cần mạnh dạn đưa ra quyết định với những dự án bất động sản “hái ra tiền” trong tương lai.

[caption id="attachment_248" align="aligncenter" width="660"]Condotel – Từ khóa khuynh đảo thị trường bất động sản 2016 Nhà đất Bình Dương – Condotel – Từ khóa khuynh đảo thị trường bất động sản 2016[/caption]

Trong khi rất nhiều những “Con gà đẻ trứng vàng” một thời như chứng khoán, vàng, lãi ngân hàng ngày càng có dấu hiệu đi xuống, nhiều nhà đầu tư hoặc là đang loay hoay hoặc là nhanh chóng chuyển hướng sang các lĩnh vực khác sinh lời mạnh hơn. Và một trong những bước đi của các nhà đầu tư thông thái đó là dồn lực vào thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu khởi sắc đáng mừng và sẵn sàng bùng nổ trong năm 2016.

Sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế kéo theo mong muốn về du lịch, giải trí và nghỉ ngơi phải được thỏa mãn, thị trường bất động sản cả nước bắt đầu xôn xao với những dự án kết hợp. Đó là hình thức condotel, một sự giao hòa hoàn mỹ giữa khách sạn và căn hộ với đầy đủ những tiện nghi như phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, phòng ngủ, sân hóng gió.

Cách đây vài năm, condotel ở Việt Nam mới chỉ dừng lại trên khái niệm và chỉ được các tập đoàn tầm cỡ nhen nhóm dự định. Vậy mà trong một thời gian rất ngắn, chỉ từ năm 2015 đến nay, condotel đã chính thức là từ khóa khuynh đảo thị trường bất động sản 2016.

Đọc thêm

Ông chủ mới bí ẩn công viên Đầm Sen đang dần lộ diện

Ông chủ mới bí ẩn công viên Đầm Sen đang dần lộ diện

Nhà đất Bình Dương – Từ cuối năm 2015, đại gia trong ngành cáp và viễn thông này đã bắt đầu âm thầm thâu tóm công viên Đầm Sen nhằm đẩy mạnh chiến lược đầu tư vào lĩnh vực BĐS du lịch của mình.

[caption id="attachment_244" align="aligncenter" width="800"]Dự án Đà Lạt Tuyền Lâm của Sacom vẫn đang thua lỗ Dự án Đà Lạt Tuyền Lâm của Sacom vẫn đang thua lỗ[/caption]

SAMCO: Đại gia Sài Thành sắp lộ diện

Ban đầu kế hoạch đầu tư vào công viên Đầm Sen chỉ là một khoản đầu tư tài chính khi Phú Thọ Tourist (ông chủ 100% công viên Đầm Sen) tiến hành IPO hồi cuối 2015, đến nay thì Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển SACOM lại chọn hướng đi là một nhà đầu tư chiến lược, bởi động thái lấn sân mạnh sang BĐS du lịch của Sacom khi ngành cốt lõi của họ đang suy yếu.

Hướng đi mới, nhiều chông gai

Sacom được xem là đơn vị có thế mạnh trong lĩnh vực cáp và vật liệu viễn thông sau khi được cổ phần hóa năm 1998. Những năm gần đây doanh thu của Sacom luôn tăng mạnh và đạt hàng nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, lợi nhuận lại giảm rõ rệt từ 2013 đến 2015.

Nhảy vào BĐS từ năm 2008 khi Sacom thành lập Công ty cổ phần địa ốc Sacom (Samland) để đầu tư một dự án ở Tp.HCM, năm 2009 tiếp tục lập ra Công ty cổ phần Sacom – Tuyền Lâm để đầu tư vào dự án Resort bên hồ Tuyền Lâm tại Đà Lạt.

Đọc thêm

Nhiều đại gia ngoài ngành bất ngờ lấn sân sang bất động sản

Nhà đất Bình Dương – Những tên tuổi lớn trong ngành sản xuất, thương mại, tiêu dùng, cầu đường, hạ tầng…đang bất ngờ tấn công vào lĩnh vực địa ốc.

Nhà đất Bình Dương – Sức “nóng” của thị trường địa ốc khiến nhiều “ông lớn” trong lĩnh vực khác đứng ngồi không yên. Nhiều đại gia đã dốc “hầu bao” đầu tư vào các dự án bất động sản nhà ở, thương mại, khách sạn nghỉ dưỡng…

[caption id="attachment_234" align="aligncenter" width="660"]Nhiều đại gia ngoài ngành bất ngờ lấn sân sang bất động sản Nhà đất Bình Dương – Nhiều đại gia ngoài ngành bất ngờ lấn sân sang bất động sản[/caption]

Câu chuyện này không còn quá xa lạ. Điển hình như Thaco Group, ông vua trong lĩnh vực ô tô tại Việt Nam cách đây vài năm đã rót hàng nghìn tỷ để đầu tư vào khu đô thị Sala tại Thủ Thiêm bằng việc lập ra Công ty CP Đại Quang Minh (chủ đầu tư KĐT Sala). Đến nay, Đại Quang Minh đang là nhà phát triển BĐS dẫn đầu tại Thủ Thiêm với hàng loạt dự án nghìn tỷ.

Đọc thêm